【爱买资讯】日本乐天：因供给过剩，日本关西酒店行业面临经营困境

日本酒店行业不动产投资信托公司ICHIGO Hotel Reit在今年9月公布了2019年7月期（2019年2~7月）决算结果。该公司在大阪市的两处酒店的“RevPAR”（指每间可供租出客房产生的平均实际营业收入，即平均客房收益。）较上一年分别下降了19%和16%。公司在日本国内共有19处酒店，整体“RevPAR”值较上一年同期下降了3%。关西地区的酒店业绩下滑明显。

此外，HOTEL MYSTAYS 酒店的业绩也不容乐观。2019年上半年，公司在日本国内54处酒店的RevPAR 值下降了3%。其中“HOTEL MYSTAYS新大阪Conference Center”、“HOTEL MYSTAYS堺筋本町”的RevPAR已经连续19个月较上年同期下滑。从2017年开始“HOTEL MYSTAYS京都四条”的RevPAR便一直处于下降趋势（在此期间酒店进行了装修，影响了经营业绩）。关西地区的酒店已经明显拖了后腿。

HOTEL MYSTAYS新大阪Conference Center

5年增加3万间客房

关西地区酒店行业经营疲软的主要原因是酒店供给过剩。2012年起，关西地区的访日外国游客明显增加，酒店行业也随之发展。因为关西地区原本酒店数量相对较少，所以关西地区酒店行业的增长速度在整个日本堪称首屈一指。

酒店行业的经营者、建筑开发商、投资商纷纷将目光转向关西的酒店。近5年间，京都市的酒店客房数量大约增加了8000间，而大阪的客房数量竟然增加了2.2万间以上。预计2019年以后酒店飞速开发的趋势将会有所遏制。

2014~2018年，大阪接待的外国游客数量从376万增至1142万。酒店行业的增长远远超过了游客的增速。经营“Daiwa Roynet Hotel”的Daiwa House工业营业统括部部长藤泽茂夫说：“从前年开始酒店行业的情况就不怎么景气，一方面是住宿客人减少，但更重要的是酒店数量增长过快，竞争太激烈。”

影响最大的是商务酒店。星野集团旗下的城市酒店“HOSHINOYA Kyoto”（京都市）经营情况良好，平均客房单价达到9.2万日元（折合人民币约5938.7元），而商务酒店“Hotel Androoms”的客房单价仅为1.2万日元（折合人民币约772.8元）。

去年开始，关西酒店的客房单价开始出现下降趋势。但不少人认为下降的原因与自然灾害有关（2018年6月大阪府北部地震，9月台风21号导致关西机场发生水灾），因此价格下调只是暂时的。

但是从今年年初开始，酒店行业的经营一直处于低迷态势，酒店从业者开始寝食不安。ICHIGO Hotel Reit公司酒店投资部长岩坂英仁说：“即使与灾害频发的去年相比还是挣不到钱，已经开始有一种恐惧感。我们现在一边观察其他酒店的动向，一边商讨重新定价。”

因为新开业的酒店多以低价拉拢顾客，导致周边酒店不得不下调价格。加上旅行预约网站为游客提供了不同酒店的房间价格，行业价格竞争愈演愈烈。

人工成本居高不下

酒店客房价格降了，而酒店的经营成本却一路上扬。2018年大阪府旅馆、酒店行业的客房职位有效招聘人数增加了7.3倍，京都府增加了7.7倍。不少酒店甚至招聘外国劳动者从事后勤工作。为了能够留住职工，企业又不得不提高工资。

除了劳动力成本，酒店的床单、毛巾等用品的成本也在上升。一名负责向酒店专供亚麻用品的经营者说：“现在没有那么多的工厂可以为酒店供货，酒店太多了。有时候忙不过来不得不拒绝一些订单。”因此该生产商决定将部分业务外包给合作公司，并新增生产线。

土地费用、建筑费也在攀升。因土地价格上涨，不动产投资信托公司Marimo Regional Revitalization REIT在今年10月取消了新建京都河原町酒店的计划。

虽然新建酒店的热潮正在减退，但是今后大阪、京都仍将会出现供给过剩的问题。去年6月大阪市修改了相关法律，放宽了酒店大厅和餐厅建设方面的规定，成立酒店的门槛进一步降低。而另一方面，今年8月大阪外国游客数量时隔11个月出现了下降。

面对经营困境，酒店企业纷纷采取措施。今年10月ICHIGO Hotel Reit卖掉了位于京都的“HOTEL VISTA PREMIO KYOTO”酒店。转卖的收益将用于购入新酒店。“未来可能将更换掉关西的酒店。”（岩坂英仁）

HOTEL VISTA PREMIO KYOTO

而JAPAN HOTEL REIT投资公司却在今年2月取得了“HOTEL ORIENTAL EXPRESS 大阪心斋桥”酒店，虽然该公司京都3家酒店的经营状况不容乐观，但公司管理层认为“并非所有的大阪酒店都在恶化，今后我们将与酒店运营商合作，进一步提高效率。”

HOTEL ORIENTAL EXPRESS 大阪心斋桥

建设不易受市场环境影响的酒店

目前星野集团正在大阪市内新建可容纳436间客房的大型酒店“OMO7 大阪新今宫”。该酒店具有独特的魅力，与“HOSHINOYA Kyoto”一样不易受供给过剩的市场环境影响。

为迎合外国游客的需求，近年出现了很多公寓式酒店。酒店内部设有客厅、厨房，可供4~8人居住，适合家族旅行且长期滞留的游客。Daiwa House集团在京都已经成立了5家公寓式酒店“MIMARU”。随着商务酒店的竞争日益激烈，今后京都、大阪等地的公寓式酒店将会越来越多。

酒店行业原本应该是根据消费者的需求确定经营方向，而现在大阪地区的酒店似乎都无视了需求方的个性。一位建筑开发商说：“我担心总有一天供需平衡会彻底崩裂。”或许，坚持需求导向才是业界人士应该考虑的方向。

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